规范应考虑人与住宅的健康关系
北京金地鸿业房地产开发有限公司董事长　总经理　　陈长春

　　突如其来的＂非典＂虽然对现阶段的楼盘销售会产生一些影响，但疫情过后，消费者的购房热情和时常都会迅速回升．因为购房是人生中很大的经济投入，这决定了消费者的购房心理是理性的，有购房计划的消费者是不会在疫情之后仍然持币观望的，在此期间消费者将会自然累积而不是消失．而且“非典＂之后，人们会更加重视生活质量，居住质量，强化家庭的概念。因此，一些消费者甚至会将购房计划提前，增加购房资金，买更好的房子，享受生活，享受生命，从而获得更好的人生快意．
　　＂非典＂疫情将可能促使政府，开发商在今后对于住宅的居住质量，比如通风，阳光的需求，居住人口密度的要求等方面产生新的思考．过小的户型，过高的居住密度可能在非常时期带给居住者潜在的危险。同时，这也给楼市的消费提供了新的价值趋向，低密度，低容积率，高绿化率的郊区化住宅，健康住宅，生态住宅会受到购房人更多的青睐。这就是提醒开发商应该盖更好的房子提供给广大的消费者，更多地考虑人与住宅的健康关系，考虑居住者长久的利益。要知道，住宅是具有７０年使用价值的物业，所以要求开发商更具有社会责任感。而对购房人的引导，可能会使大家明白一个道理，购买房子是买一个＂可以放心的家＂，买的是健康，而不是简单的居所．
　　＂非典＂疫情对投资市场是否会产产生影响呢？其实，成熟的投资人对于任何领域的投资都不是头脑发热的结果，许多投资都需要以月计，甚至以年计的充分论证。影响投资人信心的最重要因素是市场潜力，而不是短期的疫情，因此短期的疫情不会影响到房地产市场的潜力，即使有影响也是暂时的．政府对于此次突发事件的果断反应决策，对于信息的透明度，已经对国人，对投资人给予信心的支持。这是从大的方面，也是就开发投资方面说的．对于购房投资人而言，他们将更加注重所购物业的居住价值，从而以物业和居住价值来保证投资价值。
　　面对突发事件，企业和人一样，它的抵抗能力，免疫能力来自于自身的体魄，企业的体魄就是一个企业自身的能力．一个企业面对困难，挫折的能力除了资金的实力，还有人力资源的能力，经营管理的能力。而资金链，人力链是企业面对突发事件的核心能力．一个房地产开发企业的经营安全是建立在它的开发规模和开发，经营，管理实力的科学配比上的．如果规模超过实力，在突发事件中，当销售持续陷入低潮状态中，一旦资金链出现问题，就可能给开发商带来难以估计的的困难。而一个成熟的，具备相应能力的开发商在面对突发世间时，它的能力储备会使其非常迅速地做出＂战术安排＂，比如对施工进度，客户管理，销售推进等都做出科学的调整．