＂非典＂与走向理性
中华奥林匹克花园管理有限公司总裁　　郭钧

　　年初，有专家及官员既指出２００３年是中国房地产的理性年，但是觉得缺乏条件，因为这两年市场如火如荼，房子卖的不错，发展商众口一词否认＂发热＂，看不出来要走向理性。然而，＂非典＂突如其来，＂冷＂，＂热＂之争的赢家不幸属于＂发热＂，而且＂热＂得不轻．由＂非典＂而来的＂发热＂当头给中国房地产泼了一桶冷水，成了中国房地产走向理性的契机．
　　我们一直坚持房地产产品应该满足消费者的需要，决定消费者对住房产品需要的最根本即消费者的生活方式，而生活方式又取决于消费者的生活观念。因而，研究＂非典＂对房地产的影响，首先应该研究＂非典＂对消费者生活观念，生活方式的影响，进而带来的对住宅产品消费需求的改变．这些改变可以表现为消费偏好的转变，以及消费行为时间时间的改变等等方面。
　　＂非典＂对人们生活观念及生活方式的影响是深刻而显见的．经过２０年改革开放刚刚踏上富裕的国人，在逐步学习及适应现代社会生活方式的过程中，正处在盲目的物质崇拜及＂拜金主义＂的高峰，浮躁的社会心态和纵欲的生活观念在不少人群中大有泛滥之势，而大多数人在传统的价值观念与流行的价值观念之间徘徊，价值观的标准相当不稳定甚至是混乱的，这深刻地影响着人们的生活感念及方式。＂非典＂给人们带来的是一时的恐慌而更多的是理性的反思，对于形成理性，稳定，向上的价值观来说不讳是一个好事。至少注重公共卫生安全，注重健康，清洁，注重运动和体质锻炼以及注重家庭生活成了人们生活观念中相当重要的部分。
　　从房地产的消费偏好来看，人们对真正的居住质量的要求已经上升到最重要的位置。这里不想讨论建材，环境等等技术问题，以为这不是房地产的根本问题而是建筑业的问题，即使是已建住宅也可以通过投资完成技术改造。而房地产决定居住质量的最根本因素是居住密度问题，恰恰可以看到在较高居住密集的城市＂非典＂传播也是最容易的．一段时期以来，消费者显然对适当和较低居住密度的房地产产品的喜好是不断提高的，这个趋势无疑将会得到加强．适当和较低密度并不等于全部郊区化，而是提醒我们在旧城重建和新区建设上是同时关注控制密度问题，使居民享有更多的空间，绿地，阳光，空气，这是居民享受健康，安全，运动的前提基础。
　　从消费行为实践的时间来看，消费者短期内会对自己的购房的决定进行谨慎的思考以寻找理性答案，并努力做出正确的决策，这确实需要一定的时间。因而未来一个时期消费者购买热情下降是可以预期的．这个时期内，发展商也应该对自己的产品进行反思，检讨及进行必要的调整和完善．应该看到，大部分居民的居住条件仍然较差，＂非典＂之后改善居住条件的要求会更加迫切，因而，消费者对于符合自己价值判断的房地产产品的购买速度反而会加快也是可以预期的．
　　因此，我们有理由对＂非典＂对中国房地产的影响做出积极的判断，牙不仅没有一直需求而且刺激了需求，同时更重要的是梳理，引导了需求，让消费者的需求更理性了，让消费者的消费价值观更理性了，因而必然带来中国房地产业的全面理性。这也意味着，与＂非典＂带来的理性标准不一致的房地产业的产品和策略也已失去市场，必须随之改变．