建设部建筑设计院 崔消

以本人所见，建筑创作与房地产的发展之关系大致可以分为四个阶段：

　　第一阶段，改革开放初期。房地产公司多为官办公司，他们所开发的项目也多是为计划经济体制下的福利分房所用。·而也正因为如此，住宅的标准是国家规定的。建筑师的任务就是按照这个规定，一点儿一点儿地抠面积，压指标，研究出一套方案，大面积重复使用，从一个小区、到一个城市，到一个地区。“干篇一律”，这是大家最常用的抱怨之词。

　　第二阶段、大约是90年代初期到中期，经济的过热使整个社会进入一种浮燥的状态。官办的，合营的，民营的房地产公司大量涌现，占地，炒项目，追求容积率。房地产公司的暴利就寄托在出多少面积上，而建筑师的任务就是在经济杠杆的驱使下，昧着良心去突破规划条件，甚至以此作为争取设计任务的条件。于是，城市中如雨后春笋般长出了～片片臃肿不堪的庞然大物，建筑质量低劣，城市环境恶化。

　　第三阶段，出现在九十年代后期，福利分房进入尾声，商品房逐渐成为房地产市场的主体。房地产公司为了抢占市场，争取客户，促进销售，开始对商品房进行全面包装。这种包装从前期的概念炒作，到建筑的立面装饰，到后期的广告宣传，轰轰烈烈。建筑师再次转向，跟风追潮，设计出了一大批浮华的应景之作，“欧陆精典”、“时尚风情”到处泛滥。

　　新世纪来了，各行各业都在反思，都在展望，房地产界也出现了新的气象。市场趋向成熟，商品房的购买者从先富起来的那批人扩展到大量的工薪族和普通人群。消费者更精明了，他们不仅仅听房地产商如何讲，更要看他们是如何做的。他们不仅要看立面，更要看房型，看环境，看质量等等。国家适时提出了住宅产业化的政策导向，目标是通过住宅产品，部品的产业化，提高住宅质量，带动相关产业的发展，使之成为国民经济的一个新的增长点。也恰恰在此时，一批颇具实力的房地产公司联手成立了“中城房网”，提出了“新住宅论坛”的口号，我认为这标志着中国房地产业进入了第四阶段。

　　“新住宅论坛”是一场住宅开发实践的创新活动，它要面向普通人，关注普通人群生活质量的提高。这就要求建筑师静下心来，回归到“居住”这一建筑的基本原点，去研究市场和消费者的心理、行为，以满足他们不断增长和变化的居住需求。

　　“新住宅论坛”是一场住宅技术和材料的创新活动，它要推动建筑材料，技术和设备的创新，大大加快住宅产业化的进程。这就要求建筑师加强对相关专业知识的学习，积极采用最新技术成果，努力提高住宅设计的科技含量。

　　“新住宅论坛”是一场居住观念和居住文化的创新活动，它不仅仅是一座漂亮的房子，而且应该提供和引导一种新的生活方式。这就要求建筑师注意社会学、经济学、历史和文学等方面的知识积累，在住宅设计中提倡创新的文化意识。

　　“新住宅论坛”提倡合理利用地球资源，它呼吁建筑师。开发商和所有的人都来关注城市环境和自然生态，使人的安居与自然和睦共处。“新住宅论坛”主张住宅开发要尊重并努力延续地方文脉。这就要求建筑师注意保留和利用现有的人文资源，并把它与住宅的创新结合在一起，既保持了城市的记忆，又赋予建筑以地方特色。

　　“新住宅论坛”提倡可持续发展理论，追求长线综合效益和品牌效应。这就要求建筑师自身不断提高设计水平和业务素质，自觉地把自己的声誉与项目品牌联系在一起，设计单位也应逐渐改革内部机制，推出一大批品牌建筑师，适应市场需求，立于不败之地。

　　“新住宅论坛”是一场重建行业新秩序的创新活动，它呼吁开发商尊重建筑师的设计成果，并通过市场价格体现建筑师的劳动价值。这就给建筑师提供了更好的创作空间。

　　当然，对“新住宅论坛”也有许多人有不同的看法，比如有人怀疑这又是一次商业炒作，还有人认为这又是一片漂亮的泡沫。而我以为，怀疑、讥讽都与事无补，不如去参予，去支持，去促进它向设定的目标前进。也有人认为这原本是政府和建筑师的议题，可要知道，市场经济发展到今天，在市场上最有发言权的就是这些房地产商们，他们有实力，有胆识，有远见，他们提出“新住宅论坛”势必带动整个行业的自觉，自悟，势必促进住宅产业化的发展，我们也同样有理由相信它也一定会对繁荣建筑创作发挥积极的作用。想想上个世纪初欧洲新住宅对现代建筑运动的影响，我们真。已期望中国建筑创作和中国房地产在“新住宅论坛’冰联手前进。